पुणे: ग्राहक गटांनी महारेराला रिअल इस्टेटवर प्रभाव टाकणाऱ्यांवर नियामक नियंत्रण स्थापित करण्याची विनंती केली आहे. हे प्रभावक — विविध प्लॅटफॉर्मवर सक्रिय — अनेकदा गृहनिर्माण प्रकल्पांना महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) पोर्टलवर त्यांच्या नोंदणी क्रमांकांची पडताळणी न करता प्रोत्साहन देतात, ज्यामुळे संभाव्य गृहखरेदीदारांना दिशाभूल करणाऱ्या माहितीचा धोका असतो. “मी सोशल मीडियावर एका प्रभावशाली व्यक्तीचा प्रोजेक्ट वॉकथ्रू पाहिला. तो परिपूर्ण दिसत होता. पण जेव्हा मी महारेरा पोर्टल तपासले तेव्हा तेथे कोणताही नोंदणी क्रमांक नव्हता. तो लाल झेंडा होता,” नेहा पाटील, नवी मुंबईतील गृहखरेदीदार म्हणाल्या. ती पुढे म्हणाली की अनेक गृहखरेदीदारांना हे तपशील तपासण्याची आवश्यकता आहे याची जाणीव नसते. ग्राहक गट आणि कार्यकर्त्यांनी सांगितले की प्रभावकांकडे दुर्लक्ष करणे यापुढे पर्याय नाही. महाराष्ट्र सोसायटीज वेल्फेअर असोसिएशनचे अध्यक्ष रमेश प्रभू म्हणाले, “रिअल इस्टेटवर प्रभाव पाडणारे हे खरेदीदाराच्या निर्णय घेण्याच्या प्रवासाचा एक भाग बनले आहेत.” “महारेराने त्यांच्यावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी एक संरचित फ्रेमवर्क तयार करणे आवश्यक आहे. एका समर्पित टीमने सोशल मीडिया प्लॅटफॉर्म देखील तपासले पाहिजेत,” त्यांनी TOI ला सांगितले. ग्राहक कार्यकर्ते श्रीकांत जोशी म्हणाले की, महारेराने रिअल इस्टेट एजंटांच्या नोंदणीसाठी तरतूद केली आहे, ज्याचा उद्देश अनुचित व्यापार पद्धतींना आळा घालणे हा आहे. “म्हणून, ते रिअल इस्टेट प्रभावकांवरही नियंत्रण ठेवण्यास बांधील आहेत,” तो म्हणाला. महारेराच्या अधिकाऱ्यांनी ही चिंता मान्य केली. एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले की, “सोशल मीडिया प्रभावकांचे नियमन करणे कठीण आहे, परंतु आवश्यक आहे.” “प्रभावकार म्हणून कोण पात्र आहे आणि त्यांना जबाबदार कसे धरायचे हे आव्हान आहे. सध्या आमचे लक्ष डेव्हलपर आणि नोंदणीकृत एजंट्सवर आहे.” महारेरा नियम आधीच विकासकांना तिमाही अद्यतने सबमिट करणे अनिवार्य करतात, रिअल इस्टेट एजंट्सना सक्षमता परीक्षा उत्तीर्ण करणे आणि वर्षातून दोनदा व्यवहार तपशील अहवाल देणे आवश्यक आहे. तथापि, प्रभावक – जे खरेदीदारांच्या निर्णयांना आकार देऊ शकतात – या फ्रेमवर्कच्या बाहेर कार्य करतात. “हे कठीण असू शकते, परंतु आम्ही सहमत आहोत की ते आवश्यक आहे,” एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले. सिक्युरिटीज अँड एक्स्चेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) च्या कारवाईनंतर कठोर नियमांची मागणी केली जाते, ज्याने 2023 मध्ये आर्थिक प्रभावक किंवा ‘फिनफ्लुएंसर्स’ वर लगाम घालण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे जारी केली होती. SEBI ने नोंदणीकृत संस्थांना अनियंत्रित वित्तपुरवठा करणाऱ्यांशी संबंध ठेवण्यास प्रतिबंध केला आणि गुंतवणूकदारांचे संरक्षण करण्यासाठी एक बंद पेमेंट प्रणाली तयार केली. आता, ग्राहक हक्क गटांना रिअल इस्टेटमध्ये असेच मॉडेल हवे आहे. “जर सेबी आर्थिक सल्ल्याचे नियमन ऑनलाइन करू शकते, तर महारेरा रिअल इस्टेटला हेच तर्क का लागू करू शकत नाही?” हाऊसिंग फेडरेशनच्या सदस्या मैताली देशमुख यांना विचारले. “बहुतेक लोकांसाठी, घर खरेदी करणे ही त्यांच्या आयुष्यातील सर्वात मोठी गुंतवणूक असते. चुकीच्या माहितीचे गंभीर परिणाम होऊ शकतात.” दरम्यान, महारेरा प्रकटीकरण नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या विकासकांवर कारवाई करत आहे. जाहिरातींमध्ये RERA क्रमांक आणि QR कोड न दाखवल्यामुळे अनेक प्रकल्पांना स्थगिती देण्यात आली आहे आणि महारेराने अशा विलंबांवर दंड आकारला आहे. विकासकांना वाढत्या छाननीचा सामना करावा लागत असताना, नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांना प्रोत्साहन देणारे प्रभावक मोठ्या प्रमाणावर अनियंत्रित राहतात. महारेरा अधिकाऱ्याने सांगितले की, “गृह खरेदीदारांना नेहमी विश्वसनीय आणि संपूर्ण माहिती मिळावी यासाठी प्रणाली मजबूत करणे हे आमचे ध्येय आहे.” “परंतु प्रभावकर्ते सध्या RERA फ्रेमवर्कचा भाग नसल्यामुळे, त्यांचे नियमन करण्यासाठी व्यापक धोरणात्मक बदल आवश्यक आहेत – शक्यतो केंद्रीय स्तरावर.”
